¿Estás pensando en convertir un local en vivienda? Te contamos cómo hacerlo

En Arquitectura 71 te contamos los requisitos, ventajas e inconvenientes con los que te puedes encontrar a la hora de realizar el cambio de uso de local a vivienda. En nuestro estudio de arquitectura en Madrid te mostramos una guía para transformar un local en vivienda y te ayudamos con todos los trámites.

La creciente subida de precios del mercado inmobiliario y la imposibilidad de encontrar casa en el lugar deseado hace que cada vez más personas se planteen transformar un local en vivienda. Pero, ¿es esto posible?, ¿qué pasos hay que dar para hacer un cambio de uso legal? Toma nota, nosotros te informamos de todo lo que debes saber al respecto.

1) Informarse para convertir local en vivienda

Antes de lanzarse a un cambio de uso de local, resulta imprescindible hacer una investigación previa para conocer si ese proyecto es viable.

En este sentido, es necesario estudiar tanto las normativas municipales de vivienda (planes de ordenación urbana y similares), como las de la comunidad de propietarios del edificio (estatutos).

Si no hay ningún impedimento, lo siguiente es comprobar si el propio local cumple con los requisitos mínimos para albergar una vivienda, lo cual precisa de un estudio de viabilidad. Lo mejor es que lo lleve a cabo un técnico profesional, como los de nuestro despacho de arquitectos en Las Rozas.

2) Proyecto para cambio de uso

El informe para la validación del cambio de uso debe tener en cuenta aspectos como que el suelo sea urbano, que el espacio sea habitable o que la vivienda cumpla con el Código Técnico de Edificación.

Con la aprobación del arquitecto, y con el proyecto de cambio de uso de local a vivienda en la mano, llega el momento de dar el siguiente paso.

3) Trámites administrativos

Cuando el proyecto del arquitecto está disponible hay que solicitar la licencia de cambio de uso en el Ayuntamiento. Una documentación que más adelante posibilitará la obtención de la cédula de habitabilidad para la primera ocupación.

Si hace falta realizar reformas, también hay que solicitar la correspondiente licencia de obras (menores o mayores) y abonar las tasas establecidas.

4) Obras de reforma

Una vez que la Administración da su visto bueno para transformar un local en vivienda, pueden ponerse en marcha las obras planificadas. Lo idóneo es que estas queden supervisadas por los mismos profesionales encargados del informe técnico, para garantizar que se cumple punto por punto.

Finalizados los trabajos de reforma y una vez entregado el certificado final de obra, hay que solicitar la cédula de habitabilidad o una declaración responsable de primera ocupación.

Ventajas e inconvenientes

Las ventajas principales a destacar son el aprovechamiento del espacio además de una mejoría de la imagen del conjunto urbano. Existen en la actualidad infinidad de locales vacíos y la posibilidad de crear viviendas que sean accesibles para personas de movilidad reducida o ayudar a un acceso a la primera vivienda.

Se revaloriza también el espacio, ya que el cerramiento de locales en el casco urbano de las ciudades refleja una imagen de deterioro en sus calles, disminuyendo de esta forma el rendimiento económico de locales que antes se usaban con fines comerciales. Podemos añadir a esto que se puede hacer frente a la alta demanda de viviendas en venta y alquiler que se ha visto aumentada en los últimos años.

Por otra parte, el único inconveniente con el que te puedes encontrar es que tu local no cumpla con los requisitos necesarios para el proyecto. Otro de los susceptibles problemas es tener que hacer todo el papeleo. 

En Arquitectura 71 te asesoramos con la tramitación necesaria. Evaluamos el local, para determinar si cumple con las necesidades que marcan estas licencias y así, que puedas tomar la decisión de iniciar las obras necesarias para transformar un local en vivienda.